选择适合的房屋防水材料需要综合考虑多个因素，以下是详细的方法：

一、根据防水部位选择

1. 屋面防水

• 对于屋面来说，由于长期暴露在自然环境中，要承受阳光直射、雨水冲刷、温度变化等因素。所以屋面防水材料需要有良好的耐候性、耐水性和抗穿刺性。

• 卷材防水是屋面常用的方式。如 SBS 改性沥青防水卷材，它具有良好的耐高低温性能，能在 - 25℃至 105℃的环境下正常使用，适应不同地区的气候条件。这种卷材还具有较好的抗穿刺性，能够抵御屋面可能出现的尖锐物体的穿刺，比如在安装太阳能热水器等设备时，减少防水层被破坏的风险。

• 高分子防水卷材也是不错的选择，像三元乙丙橡胶防水卷材，其耐老化性能非常出色，使用寿命长，一般可达 30 - 50 年。而且它的拉伸强度高，能适应屋面结构在温度变化等情况下产生的变形。

• 除了卷材，屋面也可以使用防水涂料。例如，丙烯酸防水涂料，它是一种单组份水性涂料，施工方便，环保性能好。干燥后的涂层具有良好的弹性，能够在一定程度上适应屋面基层的变形，并且耐候性也较好。

• 地下室防水要重点考虑防水材料的耐水性和抗渗性，因为地下室处于地下水位以下，要承受地下水的压力。

• 结构自防水是地下室防水的基础，通过在混凝土中添加防水剂、膨胀剂等外加剂来提高混凝土的抗渗性能。例如，在一些大型地下室工程中，会使用抗渗等级为 P8 - P12 的防水混凝土。这种混凝土能够自身形成一道防水屏障，阻止地下水的侵入。

• 对于地下室的附加防水层，防水卷材是常用的材料。如聚乙烯丙纶复合防水卷材，它的耐水性好，与基层的粘结性强，而且这种卷材具有一定的抗撕裂性能，能抵抗地下室周围回填土的压力和可能的外力破坏。

• 防水涂料方面，水泥基渗透结晶型防水涂料是一个很好的选择。它的主要成分是硅酸盐水泥、石英砂和活性化学物质。这种涂料能在有水存在的条件下，通过活性化学物质与混凝土中的氢氧化钙等成分发生反应，生成不溶于水的结晶物，从而堵塞混凝土中的毛细孔道，起到防水和自我修复的作用。

• 这些区域是用水频繁的地方，需要防水材料具有良好的防水性能和粘结性，并且要环保无毒。

• 聚合物水泥基防水涂料是卫生间和厨房防水的常用材料。它是由有机聚合物乳液和无机水泥混合而成的双组份涂料。这种涂料既有有机材料的弹性和防水性能，又有无机材料的强度和耐久性。它的粘结性好，能牢固地附着在卫生间和厨房的地面和墙面基层上，而且环保性能符合国家相关标准，不会对室内环境造成污染。

二、考虑使用环境因素

1. 气候条件

• 在多雨、潮湿的地区，需要选择防水性能更好、耐水性更强的防水材料。例如，在南方的梅雨季节，雨水多且空气湿度大，屋面和外墙的防水材料就要能够长时间抵御雨水的浸泡。像聚氯乙烯（PVC）防水卷材在这种环境下表现较好，它的耐水性极佳，而且其防水性能不受潮湿环境的影响。

• 在温度变化大的地区，如北方的一些城市，冬季寒冷，夏季炎热，防水材料需要有良好的温度适应性。例如，采用耐高低温性能好的 SBS 改性沥青防水卷材，能够避免在低温下卷材变脆开裂，在高温下流淌变形。

• 如果是住宅建筑，卫生间、厨房等室内空间的防水材料除了防水性能外，还要考虑环保和美观因素。使用无异味、无污染的聚合物水泥基防水涂料，并且可以在防水层表面进行瓷砖等装饰材料的铺贴。

• 对于工业建筑，如厂房的屋面，如果厂房内有化学物质产生或储存，要选择耐化学腐蚀性的防水材料。例如，一些化工厂房的屋面可以采用氯丁橡胶防水卷材，它对一些常见的酸、碱等化学物质有一定的耐受性。

三、关注材料的质量和性能指标

1. 质量认证

• 选择具有质量合格证明文件的防水材料。防水材料应符合国家相关标准，如 GB 18242 - 2008《弹性体改性沥青防水卷材》、GB/T 19250 - 2013《聚氨酯防水涂料》等。这些标准规定了材料的各项性能指标和测试方法，购买符合标准的材料能够保证其基本质量。

• 对于防水卷材，要关注拉伸强度、断裂伸长率、不透水性等指标。拉伸强度高的卷材能够承受较大的拉力而不易断裂，断裂伸长率反映了卷材适应变形的能力。不透水性是衡量卷材防水性能的关键指标，例如，SBS 改性沥青防水卷材的不透水性要求在压力 0.3MPa、保持时间 30min 的条件下无渗漏。

• 防水涂料则要考虑固体含量、拉伸强度、断裂伸长率和耐水性等指标。固体含量高意味着涂料干燥后形成的防水层厚度更有保障。耐水性是防水涂料的重要性能，一般要求在规定的浸水时间后，涂料的性能变化不大，如聚合物水泥基防水涂料在浸水 7 天后，拉伸强度和断裂伸长率的保持率应达到一定标准。

四、结合施工条件和成本因素

1. 施工条件

• 考虑施工场地的大小、形状和施工难度。对于形状复杂、空间狭小的卫生间和厨房，防水涂料可能更便于施工，因为它可以通过涂刷的方式灵活地覆盖各种角落和管道周围。而在大面积的屋面和地下室，卷材防水可能施工速度更快，尤其是采用机械铺贴卷材的方式。

• 施工环境的温度和湿度也会影响材料的选择。一些防水涂料在低温或高湿度环境下施工会受到限制，例如，聚氨酯防水涂料在低温环境下干燥速度慢，可能会影响施工进度和防水层质量。在这种情况下，可以选择在低温下也能正常施工的材料，如一些快干型的丙烯酸防水涂料。

• 不同的防水材料价格差异较大。在满足防水要求的前提下，要综合考虑成本。一般来说，高性能的新材料价格相对较高。例如，三元乙丙橡胶防水卷材价格比普通的 SBS 改性沥青防水卷材要贵，但它的使用寿命长、性能优越。在选择时，要根据建筑物的使用年限、防水要求的重要程度等因素来权衡成本。对于一些临时建筑或防水要求较低的建筑，可以选择价格相对较低的材料，如一些普通的防水涂料；而对于永久性建筑或重要的防水部位，如高层建筑的地下室，应优先考虑性能好、质量高的材料，即使成本稍高。